這幾天，為促進(jìn)樓市“止跌回穩(wěn)”，不少城市已經(jīng)開(kāi)始行動(dòng)了。
比如濟(jì)南，在當(dāng)?shù)胤繀f(xié)和住建局的指導(dǎo)下，組織全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極開(kāi)展“百城千企商品房促銷活動(dòng)”，截至目前，已有25個(gè)項(xiàng)目推出了涵蓋線上線下的多重優(yōu)惠政策；比如深圳，據(jù)深圳市物業(yè)管理協(xié)會(huì)公告，深圳將在10月11日至13日舉辦“2024深圳國(guó)際物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)暨2024深圳房產(chǎn)交易會(huì)”。
10月9日上午，國(guó)家高端智庫(kù)CDI研究員宋丁在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示，國(guó)慶黃金周，樓市呈現(xiàn)出了較為火熱的情況，但不少城市10月6日以后的成交量就沒(méi)剛開(kāi)始放假時(shí)那么高了。預(yù)計(jì)整個(gè)10月甚至整個(gè)四季度，國(guó)慶期間的成交水平都會(huì)是一個(gè)高點(diǎn)。各地各類線上線下的活動(dòng)，將對(duì)樓市活躍起到助推作用。
線下樓市促銷活動(dòng)越來(lái)越多
隨著“止跌回穩(wěn)”政策落地，不少城市開(kāi)始積極響應(yīng)，全力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。
比較典型的如廣東和山東，一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的“百城千企商品房促銷活動(dòng)”正在推進(jìn)。
據(jù)《中國(guó)建設(shè)報(bào)》，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”，山東充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)作用，組織開(kāi)展“百城千企商品房促銷活動(dòng)”。
其中，濟(jì)南房協(xié)率先行動(dòng)，聯(lián)合全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，推出了25個(gè)項(xiàng)目的多重優(yōu)惠政策；青島房協(xié)則利用國(guó)慶黃金周，推出了新品和優(yōu)惠，以及特價(jià)房、送車位、送裝修等措施，吸引了大量購(gòu)房者。
煙臺(tái)房協(xié)則將文旅活動(dòng)與項(xiàng)目宣傳結(jié)合，舉辦了高品質(zhì)住宅推介活動(dòng)，讓購(gòu)房者在享受文化盛宴的同時(shí)，也能了解到優(yōu)質(zhì)的住宅項(xiàng)目；濰坊房協(xié)則主動(dòng)聯(lián)合各方，組織了現(xiàn)場(chǎng)看房活動(dòng)，為購(gòu)房者提供了便利。
在廣東，佛山提出自11月1日起，該市職工可在辦理商品房買賣合同備案前提出申請(qǐng)，提取一次公積金作為新房首付；深圳則已經(jīng)舉辦了各類線下房交會(huì)；汕頭啟動(dòng)“2024汕頭房企薈萃嘉年華”活動(dòng)，57家單位超70個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目參加；中山舉辦“深中通道通車百日暨宜居中山購(gòu)房?jī)?yōu)享季”活動(dòng)，共有21家房企約30個(gè)項(xiàng)目參與。
而從每經(jīng)記者此前參加的深圳線下房交會(huì)情況看，一般都是由當(dāng)?shù)胤繀f(xié)及住建局指導(dǎo)策劃的，房企通常會(huì)推出到訪領(lǐng)精美禮品、下定享受1%購(gòu)房?jī)?yōu)惠或5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼等。
10月9日，每經(jīng)記者從知情人士處了解到，此前羅湖區(qū)舉辦的好房節(jié)吸引了13位居民現(xiàn)場(chǎng)簽約，龍華好房節(jié)吸引了31人下定。
成交量持續(xù)回升才是關(guān)鍵
每經(jīng)記者注意到，近期已有部分房企和項(xiàng)目開(kāi)始宣布收回折扣或上調(diào)價(jià)格了。
比如10月7日，美的置業(yè)發(fā)布海報(bào)，宣布自10月8日起，全國(guó)在售房源全面回收2%的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。而在此之前，成都、北京、鄭州等地也有項(xiàng)目宣布收回折扣。
如成都嘉禾興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司宣布自10月1日起，對(duì)嘉禾華府、嘉禾濱湖頌、金沙壹品、鑫宸壹品等所有在售項(xiàng)目房源單價(jià)上調(diào)2%；成都西部金沙鷺島房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司也公布了同樣的漲價(jià)安排。
華潤(rùn)置地北京則宣布從10月8日起，將在現(xiàn)有價(jià)格基礎(chǔ)上上調(diào)2%；中建壹品旗下花香壹號(hào)、頤和公館、御璟星城、御璟星城元啟、大興星光城，也從10月8日起收回2%的折扣。
但在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，當(dāng)下部分房企宣布漲價(jià)，更多的還是表象，樓市能否全面企穩(wěn)，主要還是取決于成交量能否持續(xù)回升，甚至回到兩三年前的水平。
“樓市的‘止跌回穩(wěn)’，首先是成交量的上升，其次是價(jià)格的回穩(wěn)，這是兩個(gè)最為重要的指標(biāo)。當(dāng)成交量回穩(wěn)且具備了一定持續(xù)性，才會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格的回升。”10月9日上午，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉通過(guò)微信向每經(jīng)記者表示，這波樓市調(diào)整是從2021年下半年開(kāi)始的，如果從成交角度來(lái)看，國(guó)內(nèi)一二線城市的樓市月度成交量估計(jì)要等恢復(fù)到兩三年前的水平，且具備了持續(xù)性，市場(chǎng)才有可能陸續(xù)回穩(wěn)。
宋丁也提到，中國(guó)樓市是典型的政策市，國(guó)慶期間的火熱主要也是因?yàn)槎鄠€(gè)一線城市的重磅政策出臺(tái)。假期結(jié)束后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度預(yù)計(jì)也會(huì)逐步回歸正常，而在逐步回歸正常后，是否能在政策執(zhí)行及加碼方面“托”住樓市，其實(shí)也是業(yè)內(nèi)比較關(guān)心的。